הבנק סירב למשכנתא ? ❌ אין לכם מה להתייאש ✅👍

גם אם הבנקים מסרבים בלקיחת משכנתא ? אין לכם מה להתייאש ❗️
בשביל זה אנחנו כאן – אריאל ייעוץ משכנתאות ופיננסים.
ביחד נהפוך כל אבן עד שנמצא את הפתרון המיוחל עבורכם.👨‍💼

מסורבי משכנתא:

מסורב משכנתא הנו כל אדם אשר הבנק מסרב להעניק לו הלוואת משכנתא. הסירוב לתת משכנתא ללקוח יכולה לנבוע ממספר מקרים, וביניהם:
יחס החזר נמוך: לפי הנחיות בנק ישראל, סך כל ההחזרים על המשכנתא שרוצים לקחת ו/או הלוואות קיימות כיום בחשבון או התחייבויות נוספות כגון מזונות, הסדרים וכדומה – לא יכולות לעבור במקסימום 40% מגובה ההכנסה נטו לתא המשפחתי.
למשל: משפחה שמכניסה ביחד 10,000 ₪ נטו (40% מקסימום יחס החזר שנובע מכך הנם 4,000 ₪), המשכנתא שהם רוצים לקחת תעמוד על החזר של 3,500 ₪; אך יש להם גם הלוואה שההחזר שלה הוא למשל 1,000 ₪, מה שמוביל אותנו לסה”כ החזר של 4,500 ₪, שהם 45% מההכנסה נטו לתא המשפחתי – במצב זה הבנק אינו יכול לאשר את המשכנתא.
הון עצמי נמוך מהנדרש: למשל, כאשר רוכשים נכס ראשון, הנחיית בנק ישראל הנה שהלווה חייב להביא עמו לעסקה מינימום של 25% הון עצמי מגובה רכישת הנכס, ייתכנו מצבים שבהם למבקשי המשכנתא אין את המינימום הון עצמי הנדרש.
לדוגמה: נכס שנקה ב- 1,000,000 ₪ ומחייב הון עצמי מינימאלי של 250,000 ₪, לרוכשים אין את כל הסכום הנדרש.
במצבים אלה, עם עבודה ותכנון נכונים, לאחר שבונים תכנית מפורטת לעמידה בתנאי הסף שהגדיר בנק ישראל, ניתן יהיה בסבירות מאד גבוהה בסופו של דבר לרתום את הבנק ולקבל בסופו של דבר אישור למשכנתא.
ישנם מקרים אשר מוגדרים כיותר “בעייתיים” לבנק, משום שהתנהלות האשראי של הלקוח הנה לא תקינה בהווה או בעבר. בנקודה זו חשוב מאד להבין – עם כניסת דוח האשראי הצרכני בחודש 04/2019, כללי המשחק השתנו, וכיום כל מידע האשראי של הלקוח חשוף בפני הבנקים / גופי המימון השונים, כך שלהבדיל מבעבר, שבנק אחד לא יכול היה לדעת על בנק אחר או על הלוואות שנלקחו במקום אחר, אפילו על פיגורים בהחזרים במקומות אחרים – כיום המידע הזה מרוכז במאגר אחד של בנק ישראל שאליו מדווחים רוב גופי המימון הגדולים בארץ, וביניהם בנקים, חברות ביטוח, חברות כרטיסי אשראי, גופים נוספים אשר נותנים הלוואות, כך שבלחיצת כפתור מתקבל דוח מפורט מאד, אשר מציין את התנהלות הלווה עד 3 שנים אחורה, ברמת דיוק של פיגור בהלוואה או החזר הרשאת כרטיס אשראי או צ’ק בחודש מסוים בשנה מסוימת (עד 3 שנים כאמור).
דוח זה גם מראה את כל ההלוואות הפעילות של הלקוח ואת כל חשבונות ומסגרות האשראי שיש ללקוח, כמובן שהדוח מציין גם נושאים מורכבים יותר כגון הגבלה בבנק, פשיטת רגל, תיקים פתוחים בהוצאה לפועל.
כאשר דוח האשראי של הלקוח “אינו תקין”, ומראה חריגות ממסגרת האשראי או חיובים שחזרו, סביר מאד להניח שהבנקים מייד יאמרו שהם לא מוכנים לתת משכנתא בסיטואציה שכזו.
ישנם כמובן מקרים יותר מורכבים, שכוללים אחד או יותר מהמקרים הבאים, וגם בהם הבנק יסרב מיידית בכלל לדון במתן משכנתא:
הגבלה בבנקים (רגילה או חמורה), במהלך הגבלה ואף לאחר סיומה.
פשיטת רגל, במהלך הפש”ר ואף לאחר סיומה.
תיקים פתוחים בהוצאה לפועל (הוצל”פ).
הסדרי חובות מול בנקים / גופי מימון.
עד עתה מנינו את הגורמים השונים שבהם יכול הבנק לסרב לתת משכנתא – ממקרים אשר ניתנים לטיפול עם תכנית כלכלית נכונה, ועד מקרים מורכבים מאד שבהם הבנק בכלל לא יהיה מוכן לדון במתן משכנתא.
כמעט לכל אחד מהמצבים אשר נמנו במאמר זה יכול להיות פתרון בדמות הלוואת משכנתא חוץ בנקאית.
משרד אריאל ייעוץ משכנתאות ופיננסיים מתמחה במציאת פתרונות מימון ואשראי למצבים אלה, מתוך הבנה שכדי לקבל מימון בסופו של דבר, ישנו צורך של היכרות מעמיקה עם תחום ההלוואות החוץ בנקאיות.
ישנם בתחום זה גורמים אשר יבטיחו הרים וגבעות, ובלבד שתשלמו סכומי עתק, שכרגע גם אינם נמצאים ברשותכם. במשרדנו תזכו לליווי צמוד, מקצועי, אמין, חסכוני, בשקיפות מלאה, מתוך הבנה של המצב שלכם ותוך הבטחה שאתם תשלמו רק במידה ונצליח להשיג עבורכם את המימון המיוחל.
אנו גם מבטיחים שהגורמים אשר נפנה אליהם יהיו גורמי מימון גדולים, מוכרים ואמינים, אליהם נגיש את בקשת המשכנתא בצורה כזו שתדרבן אותם לתת את ההלוואה.
לפני שמאבדים את הבית, לפני שמתייאשים, לפני שההוצאה לפועל מתחילה לנפח חובות עם ריביות והצמדות, במידה ואתם במצב שבו מה שעומד בפניכם ובפני קבלת הפטר בפש”ר –זהו סכום כסף, ישנו סיכוי גבוה שנוכל לשעבד את הנכס שלכם, ודרכו להשיג משכנתא חוץ בנקאית אשר תחלץ אתכם מהמצב המורכב שאליו נקלעתם.

אריאל ייעוץ משכנתאות ופיננסים

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

טיפים והמלצות איך לשווק, לפרסם ולקדם נכון את העסק ב 2020

מהי החשיבות של אתר אינטרנט ובאיזה כדאי להשקיע? איפה כדאי לפרסם? מתי לפרסם? ואיך לפרסם? אם אתם בעלי עסק, אז בטוח אתם רוצים לדעת כיצד לקדם את העסק שלכם בדרך הנכונה. אתם כל הזמן שומעים מהחברים, קולגות, בעלי עסקים אחרים…

עורך דין פלילי בירושלים – איך לבחור ובמי לבחור ?

נקלעתם לתסבוכת משפטית שמעיקה על ההתנהלות שלכם בחיי היומיום, ועתה אתם תוהים מה השלב הבא שלפיו יהיה עליכם לפעול? במקרה ועברתם עבירה פלילית שסיבכה אתכם, פניה אל עורך דין פלילי מומחה בירושלים זהו הצעד המתבקש הבא. כמובן שאם אתם רוצים…

ארבע עצות פשוטות להתגבר על בושה😳 כעס 😤 ואשמה🤬

ארבע עצות פשוטות להתגבר על בושה😳 כעס 😤 ואשמה🤬 לאנשים תגובות רבות ושונות למצבי קושי כאלה. אין מי שלא משלם על זה מחיר. להסתרה– יש מחיר, לגילוי יש מחיר כבד, כאבי החרטה והדיכאון – קשים. והכי קשה שלעיתים בגלל אי החשיפה הבעיה…

דילוג לתוכן